《皇姐问房》以视频直播的方式,请专家和一线人员为购房者分析市场、解读政策、推荐好房。 (资料片)
服务住房民生,十年间,齐鲁壹点追踪楼市政策和市场变化,见证着全省房地产市场的跌宕起伏。围绕每一次政策变化,适时推出系列新闻策划,做强舆论引导；每年举办两届“齐鲁房展会”,策划“晚报帮您出首付”“海南购房团”等活动；推出《皇姐问房》直播,打造“房e点”小程序,以主流媒体优势助推行业健康平稳发展,助圆安居梦想。
创新推出多项活动
十年前,楼市正面临去库存压力,济南结束了此前已实施3年多的限购政策,以价换量成为开发商的共同选择。
2014年12月,济南新房价格指数出现了2011年以来首次“七连跌”,2015年市场整体销售平平。齐鲁壹点推出报道《楼盘无下限营销惹人烦》,直击去库存压力下,开发商雇用“小红帽”拉客的促销乱象。
为助力房企销售,服务百姓置业,2014年7月限购刚刚解除,齐鲁壹点就创新推出了“宠粉”活动——“买房,晚报帮您出首付”盛夏购房节。现场抽出35万元首付补贴,17名幸运儿喜中大奖,齐鲁壹点成为房企卖房和购房者买房的贴心人。
2015年,齐鲁壹点不断创新,全面发挥媒体矩阵优势,推出了“晚报帮您上头条”“9月9盘联动”“10月10盘联动”“11月11盘联动”等活动,为40多个在售楼盘项目搭建与购房者沟通交流的新平台。
2016年3月,“晚报带你去选房”活动推出,引来众多关注。同时,齐鲁房展会聚合在售楼盘,人气火爆。当年,齐鲁壹点还推出“对话未来家园”活动,邀请规划师走进社区,面对面为市民买房提供解读服务。
此外,2014年至2017年,推出“海南飞机看房团”,为众多山东人圆了海南安家梦。
系列策划做强舆论引导
2016年楼市以去库存开场。央行和银监会联合发布新政策,在不限购城市,首套房商业贷款原则上最低比例为25%,各地可下浮5%；购买二套房(首套房房贷未还清)最低首付比例调整为不低于30%。
《利好楼市政策下,济南人买房速度越来越快,部分区域库存开始缺货》《白领改善族的抢房路:年前看房年后买,多花了十几万》……齐鲁壹点追踪楼市动态,推出多篇深度报道。
“去库存是2016年楼市的大方向,当很多人以为政策的潜台词是降房价时,市场却偏偏表现出叛逆的一面,利用涨价去库存正逐渐成为现实。”齐鲁壹点《竞拍936轮!地价竟超周边房价》点明了2016年楼市正经历的巨变,并报道6月29日唐冶围子山组团三块土地的抢地大战。
2017年,济南楼市一度出现“买房全款往里走,六成首付需要等”状况,全款优先选房渐成趋势,挡住大量刚需客。齐鲁壹点推出《全款买房优先,济南哪来这么多有钱人?》,调查追问“消费贷”违规入楼市乱象。
房地产热度在2017年11月开始下降。齐鲁壹点《二手房降10万甩卖,新房团购、返佣、CALL客不断,业内表示年底不排除楼盘打折出货》报道开盘清盘不再,首付三成的也可以买房了；单位各种团购不断,拓客人员承诺佣金全返；高价二手房长期无成交,主动降价销售。
助推“高品质住宅”建设
限购后的2018至2021年,楼市逐步成为买房市场,量价齐稳,刚需供应充足。这期间有开发商苦练内功,推出“五面宽”产品,但也出现了“工抵房”“一房多价”等乱象。2019年底,齐鲁壹点以《济南严禁工抵房、抵账房等噱头!团购费、电商费不能收了》为题,报道了济南市住建局《关于规范全市新建商品房委托销售行为的通知》。
2022年、2023年网签下滑。市场倒逼房企以品质和价格赢得购房者。齐鲁壹点在2022年推出了《皇姐问房》直播节目,通过一线探访和访谈专家,以视频直播形式追踪和解读楼市政策变化,至今已推出近40期节目、上千条短视频,为购房者答疑解惑。同时,重磅打造“房e点”小程序,为购房者提供一站式找房、看房、选房、买房服务。
2022年、2023年,齐鲁壹点连续举办济南市春季(秋季)房展会,通过线上线下结合的方式,助力购房者买好房、乐安居。其中,2023年春季房展期间,济南推出了5000万购房优惠券,五天助力商品房成交超1700套,济南春季楼市“小阳春”提早到达。
随着人均住房面积升高,楼市从解决“有没有”向解决“好不好”发展。一直对政策和市场保持敏锐嗅觉的齐鲁壹点再次抓住时机,于2024年初承办全省高品质住宅建设推进大会。
9月26日召开的中共中央政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”,降首付降利率政策发力,十一黄金周,济南楼市迎来回暖。山东省住房和城乡建设厅联合齐鲁壹点推出的高品质住宅山东行——山东省高品质住宅试点项目建设调研活动持续推进,努力让更多人读懂山东省高品质住宅,助推楼市复苏。
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