作为青岛主城核心区,市南区坐拥城市核心资源,却长期受土地趋紧、空间约束的发展瓶颈制约。如何在有限空间挖掘无限潜力,成为该区高质量发展的必答题。近年来,市南区锚定内涵式发展方向,以系统性空间重构破局,向上盘活楼宇存量激活“垂直经济”,向下深挖地下空间补齐民生短板,走出老城区突围之路,打造出全国中心城区更新的“市南样本”。
记者 张晓鹏 青岛报道
向上突围:
“垂直空间”长出产业新引擎
商务楼宇是中心城区经济的“骨架”,市南区现有5000平方米以上商务楼宇135座,形成“一横四纵、多园联动”格局。但部分楼宇因建成久、设施旧、产权散,陷入“高租金、低效益”困境,闲置空间与优质企业需求错配。为此,该区以“硬件焕新、模式创新、业态升级、政策赋能、服务提效”五大举措,推动传统楼宇从“收租房东”向“产业合伙人”转型。
硬件焕新让老楼宇“逆龄生长”。投用23年的海信大厦2026年全面升级设施,新增智能电梯、员工餐厅等配套,彻底摆脱“老旧散”标签；兴源大厦空置率曾超40%,2025年获政策扶持后投资3000余万元改造,打造海景网红餐厅,如今招商率稳定在97%以上。老旧闲置载体也迎来蝶变,漳浦路12号闲置供热站变身“心动里”潮流运动社交公园,试营业后单日最高客流近千人,招商率超90%。今年一季度,该区落地亚马逊等优质企业,去化闲置面积超8000平方米。
模式创新破解改造痛点。针对产权分散问题,探索“大业主式”改造模式,由区属国企整合业权、集中运营；推行“一楼一策”,整合多元资金,香港中路街道设超60万元楼宇发展基金；建立“楼长制”覆盖50座重点楼宇,专班上门打通审批、运营堵点。业态升级则紧扣“1+6+1”产业体系,精准招引欧力士、抖音巨量引擎等头部企业,实现“一楼一特色、一楼一产业”。2025年楼宇更新三年行动收官,该区累计改造楼宇45座,去化闲置面积约60万平方米,亿元税收楼宇达30座,现代服务业增加值占GDP比重达91.4%。2026年,该区锚定“三二一”工作思路,推动楼宇经济迈向内涵式高质量发展新阶段。
向下深耕:
“沉睡空间”托起民生幸福底色
如果说向上盘活楼宇是注入产业动能,向下深挖地下空间则是补齐民生短板。市南区西部老城区日均人流量超5万人次,车位缺口常年超1500个,停车难成为民生痛点。该区找准症结,让地下资源从“战备功能”转向“民生服务”,筑牢幸福底座。
4月8日,六街口、龙山人防、中山商城三大地下停车场同步投用,新增797个民生车位。其中,六街口引入智能停车机器人,龙山采用立体机械车位,中山商城改造闲置人防干道并打通连接通道,改造全程兼顾历史风貌保护,让老城区“增位”不“违和”。“现在几分钟就能停好车,再也不用为看病找车位发愁。”市民王女士的感慨,成为民生改善的直接写照。
从单点突破到系统布局,该区持续织密全域停车网络。2022年以来,启动公共停车场建设项目64个,完工52个,新增公共泊位超7000个；八大峡广场打造“地上公园+地下停车场”复合空间,实现生态与民生双赢；推动125处专用停车场开放共享,释放2.1万余个泊位,通过错时开放实现资源高效利用。同时,搭建区级智慧停车平台,接入全市系统实现车位查询、预约、缴费一体化,中山商城停车场还优化交通组织,为中山路商圈复苏注入动力。
双向发力:
绘就主城发展新图景
从高空楼宇到地下空间,市南区以“优存量、拓增量”双向发力,实现产业升级与民生改善同频共振。向上,楼宇经济从“物理更新”迈向“产业迭代”,高端产业集聚发展；向下,地下空间从“沉睡闲置”转向“高效利用”,老城活力持续激活。这场空间革命,既是土地资源的高效利用,更是城市治理理念的深刻变革。
该区打破传统空间边界,以“全域无边界”思维推进“前海后海联动、西提东优”布局,编制产业空间规划,推动楼宇更新与产业升级、地下开发与民生保障深度融合。主城核心区的发展,从来不是“摊大饼”式扩张,而是“内涵式”提升。市南区的实践证明,有限空间能创造无限可能。未来,该区将持续深耕空间重构,以楼宇焕新激活产业动能,以地下挖潜补齐民生短板,为青岛建设现代化国际大都市贡献主城力量。
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