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齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 隋明轩 厉昕月
临近年底,日照城区二手房交易情况如何?为了“套现”,市场价格出现了什么波动?连日来,记者通过走访多家房产中介机构和多位市民发现,目前日照城区二手房交易价格出现“松动”和行情走低的情况,但重点位置的优质学区房以及改善型的品质房源价格依旧坚挺。
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二手房房源充足
有房东一降就是5到10万
近日记者走访多个售房中介,了解了实际市场中二手房交易情况发现,日照市经开区片区和石臼片区多个小区出现挂牌价格低于市场价。“现在买房的人少,持观望态度想买低价格房子的人偏多,现在大连花园仅高层就至少有五六十套在我们这里挂售。”
12月13日上午,记者来到位于经开区银川路的一家房屋中介机构。“现在的成交价这么低吗,我想着去年的时候没这么低。”“现在成交价格普遍偏低,房价挂高了的话连问都没有人来问。”
以大连花园为例,市场价格约为10483元/㎡,但从事中介十余年的王先生告诉记者:“大连花园平均成交价格要普遍低于市场价格,出售价格高可能面临的问题是长时间没有人问。在最近出售的房屋中,价格最低的是一套4楼138m2带储藏室无车位的房型,当时是以109万成交。价格最高的是一套精装未住带车位138m2的新房,以136万的价格售出,综合来说相比上半年,不管是高价还是低价,降幅都在10万左右。”
记者了解到,位于沧州路一家房产中介几天前成交了一套大连花园的二手房,面积138m2左右,挂牌总价120万元。据经手这套房子的中介毛先生介绍道,此房成交价比挂牌价低了5万元。大多数房东挂牌时表示价格可以商量。
“最近两个月都没有房屋成交了,出租行情也不如上半年好了。”随后,记者来到位于石臼片区的林海小区,在小区广场附近的多家中介机构均已关门,只有一家因签订租房合同没有关店。“林海小区这样的老旧小区,刚毕业的学生、手头紧的和老年人来买房的居多。户型相对较小,而且有很多房子户型不好。挂牌价格稍微低一点,相对来说比较容易出手。”中介李女士告诉记者。
学区房价格依旧坚挺
小户型成为争抢焦点
学区房由于其附带的属性,成为了人们投资、保值的首选。近年来随着二胎、三胎政策的实施,优质学区房依旧在市场上热度不减。
12月17日下午,记者来到日照新营小学本部附近的一家中介机构,发现墙上的出售板上写满了亟待出售的房屋,有御景东方、城建花园和安泰名筑等。
从事中介服务十五年的荆女士告诉记者:“从今年中旬开始,二手房的成交量就呈现下滑趋势,很多老旧小区的二手房价格降得很多,甚至上半年140万能卖的房子现在也就120万左右,但是像新营周边这些学区房,价格没怎么变。”
在二手房市场价格遇冷的态势下,新营小学周围学区房价格依旧坚挺,尤其是不占学区的二手房,受市场行情波动较小。壹号学府、御景东方、华润凯旋门等小区的二手房价格依旧在每平米2万左右,甚至有些小区价格还呈上升趋势。很多家长为了要一个学位,又没有充足的预算,在单价不能改变的情况下,只能找小户型的房子买。
“新营学区周围,小户型的二手房比较好卖。最近几天一共卖了四套二手房,有两套都是华润凯旋门的公寓房,一套46平米的售价115万,另一套精装售价135万。”记者从和中介荆女士的交谈中了解到,12月以来的二手房交易中,交易量最高的是位于华润凯旋门的公寓房。面积虽然只有40平米到50平米㎡,跟大户型的学区房比起来,总价要便宜很多。
记者调查发现,日照城区二手房市场供求关系,有供应放量、需求减量的状态,成交量呈趋缓状态。这一态势也直接或间接影响了一手房市场,临近年关日照市面出现了不少“工程房”“抵账房”以及其他打折促销活动,但一手房市场观望气氛仍在继续。
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