第四代住宅通常指的是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅,与传统住宅相比,大幅提升了住宅的质量和居住体验。
济南市房地产业协会执行副会长李刚表示,随着房地产市场供求关系发生重大变化,高品质住宅的开发建设成为行业高质量发展的重要方向。以空中园林为主要特征的第四代住宅是当前高品质住宅主要发展方向之一。
不过,第四代住宅并非完美无缺。中建八局一公司设计研究院主任设计师于洪飞认为,第四代住宅也存在一些问题,如空中庭院后期维护、火灾隐患、特殊承重结构、隐私干扰等。
此外,第四代住宅还存在投资开发成本较高的问题。在建筑设计和技术方面,通常采用较为复杂的建筑设计和技术,如立体绿化、空中花园、垂直交通系统等,大幅增加了建筑成本。
于洪飞认为,可以通过优化建筑设计和布局,减少不必要的复杂结构和装饰,同时利用大规模生产和采购优势,降低建筑材料和设备的成本；采用经济型技术和材料,避免过度追求高端和奢华,使用可再生材料和节能设备；通过精细化的施工管理,合理安排施工进度,提高工程质量和施工效率。
在推广第四代住宅时,各地存在一些争议,如何避免其成为开发商推广楼盘的噱头?受访专家表示,第四代住宅的兴起也带来一些问题,比如成本投入增加、多户之间视线干扰、挑台可能影响下层客厅和卧室的采光,以及恶劣天气下露台植物、设施的安全等问题。因此,第四代住宅不应盲目推广,更不应成为一种宣传噱头。各地应根据市场需求,因地制宜进行开发。
同时,政策规范也应跟上,如建筑面积计算、设计标准执行、物业管理要求等,以确保其设计和建造符合一定的标准与要求,避免让第四代住宅成为一种营销概念。此外,面对市场的疑虑和认知障碍,需要正确教育和宣传,提高消费者对第四代住宅的认识和接受度,让消费者理解第四代住宅的实际价值和长远意义。 据经济日报
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