住房以旧换新启动,“六步”住上新房

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住房以旧换新启动,“六步”住上新房

青岛发布实施步骤,4月15日后已办理新建房屋网签手续的可按规定参加活动

2025年05月08日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　赵波　青岛报道
　
　　5月6日,青岛市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确住房“以旧换新”实施步骤的通知》,换房人在线申报通过“六步走”的方式,即可完成住房以旧换新。4月15日之后,换房人已办理新建房屋网签手续的,可按照规定参加“以旧换新”活动。
　　根据青岛市住房和城乡建设局发布的通知,住房以旧换新需要“六步走”:
　　一、“以旧换新”申报。换房人登录青岛市住房和城乡建设局官网(https://sjw.qingdao.gov.cn)“住房以旧换新”专区注册登记,提交旧房房屋产权和联系方式等相关信息。市、区(市)明确的参与住房“以旧换新”实施主体注册后登录查看旧房房屋信息。
　　二、收购洽谈。实施主体根据换房人上传的旧房产权等信息,选取拟收购房屋,核实旧房产权、抵押和查封等信息,与换房人联系洽谈有关收购事宜。经房地产机构评估、协商后达成一致的,双方签订旧房认购协议,确认旧房收购价格、房款支付方式及期限、过户手续和购买新建商品住房时限等有关事宜。
　　三、新房认购。换房人在旧房认购协议约定期限内,选定符合“以旧换新”实施范围规定的新建商品住房,并就《商品房买卖合同》相关条款内容与房地产开发企业进行协商。经双方协商一致后,由房地产开发企业出具《商品房买卖合同》正式合同的草签文本。
　　四、旧房过户。换房人在房地产开发企业出具《商品房买卖合同》草签文本的下一个工作日内,将合同草签文本提交给旧房收购实施主体。实施主体在收到合同草签文本5个工作日内,会同换房人办理《二手房买卖合同》网签备案、旧房过户等手续,并按约定支付旧房购房款。
　　五、新房网签。旧房办理手续后,实施主体3个工作日内将收购的旧房《不动产权证书》复印件及换房人新购住房《商品房买卖合同》草签文本等材料提报至新购住房所在的区(市)住建部门。区(市)住建部门在1个工作日内通知房地产开发企业完成新购房屋网签备案手续,并标注“已参加住房以旧换新活动”。如无不可抗力因素,原则上换房人与房地产开发企业不得撤销新购房屋网签备案。
　　六、结果公示。各区(市)住建部门按规定将实施主体收购的本辖区旧房、换房人新购住房明细等材料报送至市住房城乡建设局,市住房城乡建设局汇总后,统一在官网公示5个工作日。公示无异议后,按照规定程序申报一次性收购补助资金,并拨付给实施主体。
　　本通知自公布之日起实施。2025年4月15日之后,换房人已办理新建房屋网签手续的,可按照规定参加“以旧换新”活动。

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