孙文丽 德州报道
为进一步释放居民刚性和改善性购房需求,助推德州市房地产市场平稳健康发展,5月17日,德州市房地产业协会与德州市中介行业协会联合印发通知,即日起至12月31日,在中心城区开展房产市场“以旧换新”活动,有意者可前往德城区、天衢新区房产超市或新房销售现场报名,挑选心仪的换购新房。
据介绍,德州市中心城区房产市场“以旧换新”是指居民持原有住房,与参与“以旧换新”新建商品房开发企业进行议价,双方就旧房和新房价格协商一致后,旧房过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象。旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款,首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付。旧房价值多于首付款部分由房地产开发企业在旧房过户时或不迟于新房交房时返还给购房者。
本次参与房产市场“以旧换新”活动的新房房源为德城区、天衢新区范围内已取得预售许可的部分期房或现房；旧房为德城区、天衢新区范围之内房屋用途为住宅且具有合法产权的居民存量住房。旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款,具体比例由参与活动企业确定。用于置换的旧房应具有独立产权证,且产权清晰,不存在查封、抵押或担保等情形,或者在《存量住房置换意向协议》签订前,解除查封、出租和注销抵押登记。旧房应符合安全使用标准,无违法拆改、违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形。旧房需结清全部欠付款项,包括但不限于银行贷款、物业费、水电气等费用,并提供相应凭证。
交易相关税费由换购双方协商承担。房产市场“以旧换新”流程,包括房源发布、现场报名、价格确定、签订合同、办理登记等5个环节。参与活动的开发企业和可售房源情况,经德州市房地产业协会分批次面向社会公布。首批新房来自天衢新区的东海国际、牡丹华府,德城区的崇德园等14个项目。
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