“多亏了调委会,我的玉米终于能顺利收割了!”近日,在荣成市城西街道人民调解委员会办公场所,来自安徽的种植大户邹某握着调解员的手连声道谢。一场涉及270亩土地、横跨鲁皖两地的三方流转纠纷,经调解员专业调处,得到圆满化解。
2024年夏天,荣成市城西街道丛家泊村村民曲某将自家270亩承包地出租给侯某,双方约定租期1年。同年11月,侯某因资金周转不畅,未经曲某同意,擅自将全部土地转租给跨省前来投资的安徽种植大户邹某。邹某随即支付全额租金,投入大量人力物力开展耕种。
2025年秋收时节,曲某见租期已满,以侯某违约转租为由,要求解除租赁合同,让邹某退出土地,还提出用地上玉米抵扣地租,禁止邹某收割。“我跨省来荣创业,全额付了租金还辛苦种了一年,哪能说不让收就不让收!”邹某对此难以接受,坚持自己是善意承租；侯某则拒不承认自身过错,三方多次协商陷入僵局,矛盾一触即发。
2025年10月,邹某向城西街道调委会申请调解。调委会迅速成立专项小组,深入村庄走访核实,仔细查阅两份流转合同,向村“两委”干部和村民了解情况。调解现场,调解员依据《民法典》相关规定释法明理,明确侯某擅自转租的违约责任,同时兼顾邹某作为善意第三方的投入损失和曲某的合法权益。通过“背靠背”疏导情绪、“面对面”协商方案,最终促成三方达成一致,解除曲某与侯某、侯某与邹某的两份协议,允许邹某正常收割秋季玉米,侯某向曲某支付违约金。
“土地流转是乡村振兴的重要助力,化解此类纠纷既要依法依规,更要兼顾情理。”城西街道调委会负责人刘鹏表示,将聚焦农村土地流转等民生重点领域,充分发挥人民调解“第一道防线”作用,用暖心调解守护群众权益,为乡村和谐稳定保驾护航。
(李娟娟)
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