齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘万新
2019年楼市,是近十年最难的一年。
随着3月楼市小阳春再现,从二季度开始全国范围内楼市调控升级,一方面购房端口上,银行利率不断上浮；另一方面开发端口上,先是银行开发贷收紧,随后7月信托和海外融资也收紧,地产商资金链面临着前所未有的困境。
资金压力很快传导到销售市场。从三季度开始,济南房价逐步回归,不少先知先觉的楼盘及时行动,抢占市场。到了四季度,济南房价呈现全方位整体回落,尤其是唐冶片区、新东站片区和雪山片区的一些楼盘,优惠力度较大,房价日渐合理,市场更加健康理性。
融资压力和销售市场的情绪,很快传导给土地市场。从今年下半年开始,济南土地成交溢价回落,多数地块呈现底价成交,个别地块开始出现流拍再挂现象。
2019年楼市,也是最复杂多变的一年。
在市场回落、楼市回归常态下,2019年不少有追求的地产商,开始积极适应、调整、创新,用自己的行动为行业做加法。
有房企开始在产品户型上苦炼内功,为自身和行业赋能。前两年南向四面宽产品一度爆红,今年有开发商再次调整产品,推出南向五面宽户型,加大采光面,让居住更舒适。
有房企则在科技和绿色上研究,适应客户多元化需求；有房企在精装修产品上,设置智能可选包套餐；有房企则推出了黑科技住宅,将智慧生活发挥得淋漓尽致。
更有房企应对地产新形势,开始转型,试水产业地产。近两年尤其是今年,部分房企从名字上开始去地产化；有的房企开始实践,加大长租公寓力度；有的房企开始进入养老地产,在养老市场分一杯羹；还有部分房企,践行“地产+”,领域涉及金融、会展、康养等领域,为自身企业和城市发展赋能。
2019年楼市,更是孕育了新希望的一年。
进入2020年,国内各大经济学家纷纷对明年楼市进行预测,判断不一。但共识是,在目前金融环境和市场周期等多重因素左右下,2020年楼市将筑底回稳,房企最需要做的是苦练内功建好房子。
2020,下一个十年即将开启,让我们一起站在新起点,迎接新希望。
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