5月19日下午,在济南历城区一处楼盘售楼处,地产顾问正在向客户介绍项目情况。
5月18日、19日是央行房地产金融三大新政出台后的首个周末,记者在山东多地探访发现,不少新盘和二手房咨询量和到访量都有所增长。
大众日报·大众新闻客户端
记者 刘笑笑 贾涵宇 苏月鹏
新盘看房者众多
但大多数仍在观望
5月19日下午,在济南历城区一处楼盘售楼处,地产顾问张先生介绍,平时一天前来咨询的客户在四五组,政策下来后的这个周六,前来咨询的客户达到了15组。“我有个客户已经交了意向金,但目前出台的政策是公积金贷款方面的,他要等商贷政策出台后再来交款。”张先生说,“每个在售的小区都有观望的人,大家都怕买亏了。”
在另一处楼盘的售楼处,大厅内人流密集,仅在楼房沙盘处就围着3组前来咨询的看房者。“政策出来后,来咱们这里看房子、买房子的人都多了。”房产顾问钟女士表示。
当天下午,在位于青岛市市北区的一处新盘售楼处,不时有车驶入。李先生当天在市区转了两个楼盘后来到这里,“先对比一下看看,选好了就随时入手。”李先生坦言,自己目前居住的是一套小户型,一直想置换一套大户型住房。房贷新政出台,使其准备出手购房,“无论是首付比例降低,还是公积金贷款利率降低,都会让我们购房压力小不少。”
在该售楼处,会客区几乎都坐满了人,置业顾问正忙着给看房者讲解。“本来周末的看房量就大,这个周末到访量还没看出有特别明显的增加。但是看房者的购房意愿强了,一算首付款、月供、总利息支出都降了,都挺开心的。”一名置业顾问告诉记者。
东营市东营新区一处楼盘的售楼处,这个周末同样比较热闹。“周末这两天来看房的人非常多,很多人问政策什么时候能落地。”5月19日,一名销售人员告诉记者,虽然看房者众多,但当场拍板下单的还是少数,下单的客户中就有因为首付比例下调选择立即入手的。“但是大部分人还是在观望,看看房价是不是真的到底了。”他说。
二手房东迎来及时雨
热门小区到访量翻番
感受到市场反应的,还有房屋中介。“新政一公布,紧接着就有客户联系我,咨询‘现在能不能入手了’。”5月18日下午,在位于青岛市的科威不动产保利百合花园店,店长邢春燕告诉记者,房贷新政出台后,截至当天下午,已经有7名购房客户向她咨询新政影响。
邢春燕前两天带看新房的数量在4组,周末带看量达到了7组。“从客户的语气中能感受到,他们对于房贷新政出台是很高兴的,给我们的反馈很积极,让我们也对市场的信心很足。”邢春燕说。
邢春燕从事房屋中介行业已经18个年头,“这是我从业以来遇到的力度最大的楼市政策”。她认为,政策出台后,楼市去存量速度会加快。她以一个3000户的二手房小区举例,目前的二手房挂牌量为162套,预计受政策影响,一个月的去存量能达到四五十套,“最后回落到100套左右的挂牌量算是正常值。”此前,该小区的二手房挂牌量接近200套。
虽然从目前客户反馈来看,二手房东还没有做出反应,但是邢春燕认为,政策组合拳对于房东来说是及时雨,“因为此前对市场的观望情绪太久了。”不过,她认为,目前新政刚出台,市场反应可能不会太明显,“预计两个月后才能真切感受到政策的影响。”
位于济南槐荫区的保利琅悦于5月19日上午卖出了4套房,下午又卖出3套。“政策出台后出现了一波看房热,周末看二手房都到晚上九点多,5月19日保利琅悦看房人数增加了一倍。”链家房地产经纪人李元浩说。
李元浩说,找到他并有意向看房的人群,看二手房的要多于新房。“二手房相对价格低,有购买二手房需求的大都是刚需。”李元浩表示,二手房的业主可以根据房子所在位置的均价,并结合自己出手的紧急程度自行定价。随着新政策的出台,二手房业主并没有盲目提高价格。因为目前大部分想要出手的二手房都是高层,业主想要卖掉后换小高层或洋房,甚至部分业主会顺应市场,降低房价。
东营一名从事二手房交易的中介工作人员告诉记者,这段时间东营房价相对稳定,新政策出台之后,市场还没有太大波动。不过他们业内都在讨论,“感觉楼市的春天快来了”。
专家建议政策尽快落地
切实做好保交房工作
中国生产力学会常务理事、中国社科院特邀房地产专家冯显泉认为,此次的房贷政策力度空前,对房地产市场稳定的积极信号非常明显,也说明了政府对于去库存和支持合理住房需求高度重视。此举不仅能增强购房意愿,而且对提振整个房地产市场都有积极作用。
“对于那些原本有购房意向但尚在观望的消费者,这一政策可能会成为促使他们做出购买决定的关键因素,预计五、六月份的成交有可能会出现一波回升。”冯显泉说,各个房企应该抓住政策的有利窗口期,迅速推盘去库存,让政策尽快落地,压实各方责任,切实做好保交房工作。
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