张文珂 淄博报道
与国内楼市同步,淄博楼市也迎来“小阳春”。
受气温回升、返乡置业等因素影响,综合多家行业机构与市场反馈显示,3月份淄博楼市活跃度显著增强,新房成交量环比大幅上涨,部分热门改善型楼盘到访量与去化速度明显加快,呈现出久违的“小阳春”态势。
据卓易数据统计,今年3月份,淄博全市住宅签约量环比增长23.87%,新房供应同步增加,多个楼盘的去化效率较前两个月淡季提升明显。
比如,中海观园成交91套,南益名士悦府成交54套、绿城云麓成交34套、新宏程启元成交33套。而上述楼盘在2月份的数据则分别为20套、22套、15套、10套。
对此,一名业内人士对齐鲁晚报·齐鲁壹点表示,3月环比上涨主要源于三方面因素:一是春节后积压需求的集中释放,2026年春节在2月,多数购房者将置业计划推迟至3月；二是学区房置业窗口期的推动；三是开发商优惠政策的拉动,在一定程度上降低了购房者的置业门槛。
以位列3月份销售榜首位的中海观园为例,其加推的31号楼109平、129平的户型,因为总价低,就吸引了众多购房者的认可。“加上’小阳春’市场回升,各家其实都卖的不错。”中海地产策划经理刘芳表示。
不过,值得注意的是,3月成交的“亮眼”更多体现在环比层面,同比仍处于下降区间,且成交总量未超过2025年同期水平。
事实上,本轮淄博楼市“小阳春”,最核心的推动力量是开发商主动让利的“以价换量”。2025年以来,淄博楼市持续调整,多数开发商面临资金回笼压力,通过降价促销缓解现金流紧张。
淄博房地产研究机构淄房传媒总经理梁铄表示,3月以来,淄博楼市优惠政策呈现明显的“分层特点”:比如某些刚需盘主打低价门槛,推出“66万起购两居”“首付2万分期”“单价3500元/平方米起”等政策,精准吸引刚需客群；改善盘则通过赠送车位、储藏室等方式变相让利,降低实际购房成本；个别项目甚至推出了“直降2000元/平方米”的优惠力度。
这一观点在卓易数据淄博站张阳那里也得到了印证。
比如,银亿置业的橡树·黄金城直接尾盘降价,优惠后的单价来到了11000元—12000元/平方米；兔巴哥朗悦府在项目交付之后,迎来了价格窗口期,172平户型房源性价比大幅提升。
与此同时,在区域分化上,“核心区热、远郊冷”的格局愈发明显。
淄博主城区,凭借完善的配套和优质教育资源,成为回暖的主力。今年3月淄博房地产市场榜单TOP5均为主城区项目。多个楼盘3月成交量较2月翻倍,新东升宸园、绿城云麓、新宏程启元等项目表现突出。其中,新东升·宸园以8093万元登顶3月成交金额榜首。
业内人士普遍认为,淄博楼市的3月“小阳春”具备一定合理性,但可持续性仍需观察,全面普涨的可能性不大,分化将成为未来市场的长期常态。
从需求来看,3月成交主要是积压需求的释放,随着这部分需求消化完毕,若没有新增需求补充,成交大概率会回归理性；从库存来看,全市整体去化周期18个月,若开发商收缩优惠,去化速度可能放缓。
卓易数据张阳认为,3月“小阳春”,往年都有,但市场是否真正回暖,尚需需要观察4月份的成交量。
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