近日,“淄博购房可以旧换新”举措引发广泛关注。有人认为,淄博又放“大招”,将有效激发当地房地产市场活力；也有人觉得,没有任何一方付出“真金白银”让购房者获实惠,对该举措可能带来的实际意义持怀疑态度。
是噱头还是“福利”
易居研究院研究总监严跃进表示,此类举措利好一、二手房的盘活,具有非常好的价值。同时,此类做法对于房企加快去库存,更好解决改善型住房消费需求等都有积极作用。
中原地产首席分析师张大伟则表示,他也关注到淄博倡导“卖旧买新”的相关措施,但并未发现其中有让购房者实际获得“福利”的点,更像开发商搞的“花哨”营销策略。
淄博市房地产经纪与评估协会工作人员介绍,“以旧换新”省心购活动并非淄博“首创”,济南、青岛等很多城市,早前就有了类似举措。
张大伟表示,如果“卖旧买新”的做法没有减免税费或政府补贴等“真金白银”的措施配合,最后无非陷入以“卖不出去的二手房”去置换“卖不出去的一手房”。
因为,该举措提出,锁定房源一到三个月,签约二手房卖不出去的话,还要退定金,开发商拿好销售的房源去参与这项活动,反而会因为可能要退定金而影响销售。
“以旧换新”合算吗
记者在淄博公示的“以旧换新”联系人中,随机选择的一位联系人张霞(化名)接听了电话。张霞说,在这项活动推出的第二天,就有一位购房客户主动拨打公示电话,参加了这项活动,在高新区选择了一套单价1万元、155平方米的房子,将自己在市区的两套无电梯二手房挂卖。
严跃进认为,一般更有效的“以旧换新”,不是简单的中介帮忙卖二手房和帮忙买新房。和过去交易的重要区别是,对于此类二手房出售要有兜底机制,即肯定可以出售,或者说会有相关机构来持有,这才会让通过“以旧换新”成功实现换房的确定性增加。
记者在淄博“以旧换新”省心购公示的联系人中,随机选择的另一位联系人王山(化名)也接通了电话。王山表示,参与“以旧换新”省心购房活动的好处有三:一是二手房卖不掉,定金可以退,不受损失；二是参与活动的二手房,会被机构优先推荐,因为中介一旦在活动中促成一笔“以旧换新”,同时可以赚两笔佣金；三是一些参与活动的开发商让利,降价最高的楼盘可以达到10万元。
王山还表示,一些特价房是无法参与让利的。因为当地政府有“限价”政策,即便开发商愿意降价销售,房价低于政府限制的范围,也会无法“网签”。
王山说,他们作为售楼平台,对于参与“以旧换新”省心购却一直没卖出去的二手房,经过第三方进行评估后,可以收购持有,但价格一般会低于市场价10%—20%左右。
“以旧换新”会带火房价吗
“房产不会有大的涨价”,张大伟说,目前房地产市场现状的促成因素非常复杂,一些“不疼不痒”的政策,短时间很难起到明显效果。因为国家会长期坚持“房住不炒”政策,需要在房价控制合理前提下,激发市场活力。虽然貌似这是一对此消彼长的矛盾,但这才真正考验政策制定者的智慧。
张大伟表示,“卖旧买新”政策如果包含贴息、降息、免税费等系列“真金白银”政策,让购房者切实得到实惠,就有可能真正起到盘活房地产市场的作用。
张大伟说,为进一步激发房地产市场活力,各级政府、机构不断出台各种政策、举措。但是,“房住不炒”的前提不变,房价原则上不会大涨,广大购房者不能抱有“炒房”心态,否则将会得不偿失。据中新社国是直通车
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